-
Оценка арендной платы, оценка права аренды и арендных ставок позволят избежать конфликта с арендодателем
- Многие компании, вне зависимости от формы собственности и капитализации, арендуют помещения под склад или производство. И нередко происходит так, что арендная плата становится существенной статьей расходов. Поэтому не удивительно, что при несанкционированном или необоснованном повышении стоимости аренды снижается рентабельность, что отрицательно отражается на общей финансовой картине организации. Конфликт с арендодателем в такой ситуации практически неизбежен, не допустить этого позволит независимая оценка арендной платы.
Обратившись к нашим специалистам для независимой оценки аренды, вы узнаете фактический размер арендной платы за следующие объекты:
- земельные участки;
- здания и сооружения различного назначения;
- складские и офисные помещения;
- частные дома и квартиры;
- автомобильный и спецтранспорт.
Условия для независимой оценки
Сотрудники компании производят оценку объектов аренды по отдельно взятым имущественным единицам, которые собственник сдает в аренду. Определение стоимости арендной платы рассчитывается под типичное состояние рынка, при соблюдении следующих условий: на время проведения расчета стоимости аренды арендуемый объект свободен, подготовлен к сдаче, действия арендодателя и арендатора рациональны, и им известно в каком состоянии находится объект;чтобы согласовать величину стоимости аренды, нужен определенный срок экспозиции объекта, в течение которого к нему имели доступ потенциальные арендаторы; расчет динамики арендных ставок, под этот вид недвижимости и тип аренды, не должен быть обременительным; между арендатором и арендодателем не должно быть родственных связей, и не предлагаются заниженные или завышенные ставки арендной платы.
В каких случаях необходим расчет арендной стоимости
Если собственник или его представитель не имеют возможности самостоятельно определить величину арендной ставки, то необходимо рассчитать арендную стоимость, воспользовавшись услугами независимых экспертов. Такая ситуация может возникнуть, когда сдают нестандартную жилую недвижимость или объект аренды нуждается в капитальном ремонте. Актуальность оценки арендной стоимости также возникает, когда сдается государственная собственность (офисы, земельные участки, склады и т.д.), поскольку за ее использование предусмотрено начисление компенсации.
Оценка коммерческих помещений в Москве
В Москве всегда есть постоянный спрос на услуги независимых экспертов для оценки офисных и складских помещений. Благодаря профессионально выполненной процедуре оценки стоимость арендной платы рассчитывается с максимальной точностью, при этом учитывается текущая ситуация на рынке недвижимости. Большая часть офисной недвижимости располагается в пределах города. Производя ее оценку, учитывают многие критерии, начиная от состояния объекта, его месторасположения и заканчивая инфраструктурой.
Для получения точного результата проводятся различные проверки и операции, а именно:
непосредственный осмотр объекта;
проверка общего состояния, изучение и анализ характеристик;
осмотр окружения;
анализ текущего состояния рынка недвижимости.
Данные, полученные в результате тщательного изучения объекта, отражаются в общем отчете.
Оценка складских помещений
Есть много ситуаций, которые требуют проведения оценки складского помещения (различные виды страховочных мероприятий, установление ущерба, оформление кредита и т.д.). Оцениваться может как отдельный склад, так и комплекс складских помещений. Основные критерии, влияющие на стоимость объекта, следующие:
• удобный подъезд автотранспорта к складу;
• высота помещения;
• наличие отопления;
• общее оснащение склада (наличие складского оборудования и т.д.).
Оценка права аренды и арендных ставок
Такая процедура, как оценка права аренды позволяет определить наиболее вероятную цену, с учетом свободной конкуренции обязанностей и прав арендаторов. При этом также учитываются преимущества, которые дает договор аренды и другие предложения по покупке прав. Оценка права аренды производится в следующих случаях: • при продаже или покупки прав аренды; • если права аренды выступают в качестве залога для получения кредита; • изменение уставного фонда путем внесения в него права аренды; • при принятии важных инвестиционных и управленческих решений; • решение имущественного спора в судебных инстанциях; • при других ситуациях, имеющих отношение к павам аренды. После окончания процедуры оценки права аренды создается отчет, который можно использовать как документ при различных финансовых операциях, проводимых как юридическими, так и физическими лицами. Для заказа независимой оценки арендной позвоните по номеру телефона +7 (499) 391-65-78 или отправьте заявку на электронную почту.