Независимая оценка стоимости имущества
Адрес:
г. Москва, 5-я Кожуховская улица, д. 20​
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
Заказать звонок
Объективный взгляд профессионалов на вещи

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

b-image

Оценка коммерческой недвижимост


В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости
 Правильно проведенная оценка коммерческой недвижимости занимает важное место в бизнес – деятельности. Ведь под коммерческой недвижимостью подразумеваются все объекты, которые используются для получения прибыли. Сюда относят промышленные и производственные здания, отдельно стоящие офисные помещения и бизнес – центры, кафе и рестораны, ТРЦ и небольшие магазины, склады и имущественные комплексы, строительные площадки и многое другое. Недвижимость этой категории имеет немалый спрос среди инвесторов. Ее можно использовать в различных целях – для ведения собственного бизнеса, сдачи в аренду, реконструкции под конкретный проект.
 
Стоит отметить, что наша компания производит оценку коммерческой недвижимости, относящейся к специфической категории «Сооружения», расчет рыночной стоимости которой требует специальных профессиональных знаний. К этому сегменту рынка недвижимости принадлежат различные по функциональности и направленности объекты: разноплановые мосты, инженерные сети и коммуникации, водонапорные башни, артезианские и нефтяные скважины, производственные конструкции и хранилища, объекты незавершенного строительства, сооружения без определенного предназначения или же требующие реконструкции…
Экспертная оценка коммерческой недвижимости выполняется при значительном количестве проводимых с ней операций:
 
·         Покупка или продажа;
·         Предоставления в аренду;
·         Страховые операции;
·         Судебные имущественные споры;
·         Оформление в качестве залога при кредитовании;
·         Предоставление недвижимости как взнос в уставной капитал юридического лица;
·         Для определения балансовой стоимости при постановке или снятии с учета;
·         При реорганизации или ликвидации юридического лица.  

 

 
Документы, необходимые для оценки стоимости коммерческой недвижимости
В зависимости от статуса клиента – юридическое или физическое лицо - для проведения оценки объектов коммерческой недвижимости необходимо предоставить следующий пакет документов:
-Документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности, о наследстве, договор о купле и продаже)
 
-Паспортные данные клиента – физического лица или свидетельство о государственной регистрации для юридического
 
-При наличии договора залога или ипотеки.
 
-Техническая документация – технический паспорт на здание с поэтажным планом, кадастровый план участка и чертеж с точными границами объекта недвижимости
 
-Справка БТИ, удостоверяющая конструкторское решение и состав оцениваемого.
 
-В случае проведения ремонта или реконструкции необходимо предоставить сметы, договора подряда и акты на уже выполненные работы.

Последовательность оценки коммерческой недвижимости

Процесс оценки коммерческой недвижимости довольно трудоемкий и выполняется в несколько этапов. Первоначально с клиентом согласовываются параметры оценочного договора, определяется объект и цель проводимой работы, оговаривается стоимость заказа и сроки его выполнения. Затем эксперт – оценщик производит фактический осмотр недвижимости, проверяя правильность предоставленной заказчиком технической документации и анализируя общее физическое состояние, как в целом, так и отдельных элементов (при необходимости).

Анализируя все данные об объекте недвижимости, определяется наиболее эффективное его использование, которое в значительной степени влияет на рыночную стоимость – цену, по которой он может быть реализован. Нужно отметить, что на оценку стоимости коммерческой недвижимости существенное влияние оказывают факторы, благодаря которым объект будет приносить определенную экономическую выгоду. Среди этих факторов наиболее значимыми являются: географическое расположение объекта, наличие коммуникаций, его качественное и функциональное состояние, а также функциональное предназначение. В зависимости от типажа коммерческой недвижимости в оценке используются определенные ее принципы и подходы.

- Затратный подход основывается на определения суммы финансовых вложений, необходимых для восстановления или реконструкции объекта с учетом существующего износа.

- Доходный подход фиксирует оценку стоимости с точки зрения приносимой финансовой прибыли. - А сравнительный (рыночный) подход определяет стоимость исходя из сравнительного анализа аналогичных объектов с конкретизированной ценой.

Применяемые в оценке принципы непосредственно связаны с определенными параметрами:

·        Представлением пользователя о полезности объекта, его замещении более дешевым аналогом и величиной ожидаемой прибыли;

·        Связь земельных участков с размещенными на них зданиями, взаимодействие между которыми дает возможность минимизировать часть затрат, извлекать дополнительные доходы или же обеспечивать земельными ресурсами определенные потребности объектов коммерческой недвижимости.

·        Связь с рыночной средой позволяет определить стоимость недвижимость анализируя спрос и востребованность объекта данного типа на рынке, размер ожидаемой выгоды, необходимость несения затрат на модернизацию.

·        Максимально эффективное использование основывается на композиции всех предыдущих принципов и подразумевает максимально эффективное применение и эксплуатацию объекта недвижимости, приводящее к наивысшей оценочной стоимости.

После проведения всех этапов оценки коммерческой недвижимости наши специалисты предоставят вам отчет установленной формы, в котором содержится вся необходимая информация.

Он состоит из:

·         данных о компании-оценщике, заказчике экспертной оценки и их реквизиты;

·         сведений об используемой методике оценки;

·         полной характеристики объекта недвижимости;

·         произведенного анализа рынка недвижимости в разрезе конкретного типа объектов;

·        конечный расчет стоимости коммерческой недвижимости.

В отчете обязательно присутствуют фотографии оцениваемого объекта, а также копии документов, подтверждающих право собственности владельца, квалификацию и полномочия эксперта – оценщика.

Срок и стоимость проведения оценочных работ непосредственно зависят от типа коммерческой недвижимости, площади, ее конструктивных особенностей, местоположения и целей определения стоимости. 

 

 
Наши преимущества
  • Бесплатно проконсультируют по всем вопросам.
  • Предложат предварительный расчет стоимости.
  • Предоставят список необходимых документов для оценки.
  • Определят точные сроки выполнения.
  • Гарантируют качество!
Заказать оценочные услуги недорого от «АрмЭд Энтрпрайс Групп» можно круглосуточно, в режиме онлайн на сайте. Достаточно оставить сообщение.
Наши 
КОНТАКТЫ
Наши телефоны:
наш Адрес:
г. Москва, 5-я Кожуховская улица, д. 20​
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru