Оценка для нотариуса/наследства (уплата госпошлины)

Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.

Одним из обязательных документов, для предоставления нотариусу при вступлении в право наследования, является подтверждение цены имущества. Нотариус отправляет наследников в специализированные компании поскольку это установлено нормами действующего законодательства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ для исчисления государственной пошлины при вступлении в право наследования должен быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ).

           Здесь есть другая сторона медали, которую, к сожалению, наши нотариусы не всегда придерживаются - НОТАРИУС НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества, способ оценки и требовать от плательщика предоставление документа, подтверждающего данный вид стоимости (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ)

           Таким образом, если рассматривать каждый вид стоимости отдельно, то ситуация такова:
1. инвентаризационная стоимость - определяется по заключению эксперта-оценщика БТИ. Она не принимает во внимание месторасположение объекта оценки, инфраструктуру и прочие параметры. Как следствие, стоимость недвижимости, определенная БТИ, ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемой в таком случае, считается заниженным. По этой причине отсутствует практика применения данной стоимости с 2016г. для исчисления государственной пошлины.
2. кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки или как говорят в простонародье "средняя температура по больнице". Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках одного кадастрового квартала как среднее значение стоимостей объектов в определенном сегменте. Также данный вид стоимости определяется раз в 5 лет, он как и инвентаризационная не учитывает индивидуальных особенностей объекта и тенденций рынка. Исходя из сложившейся практики, на сегодняшний день кадастровая стоимость слишком высокая, поэтому наследнику нет смысла переплачивать пошлину государству.
3. рыночная стоимость - отражает реальное состояние и тенденции рынка, сложившиееся на конкретную дату, учитывает месторасположение, инфраструктуру, а также индивидуальные особенности объектов.

 На основании вышеизложенного следует, что для уплаты государственной пошлины при вступлении в право наследования, наиболее выгодной для наследника (плательщика) является РЫНОЧНАЯ стоимость, учитывающая индивидуальные особенности каждого объекта (оценка для наследства).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ:
Оценка жилого помещения (квартиры) 

Оценка индивидуального жилого дома 

Оценка гаража (бокса) 

Оценка земельного участка 

Оценка автомобиля (и других транспортных средств)

Оценка оружия

Оценка акций 

Оценка доли в уставном капитале ООО 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Статья 333.24 НК РФ - Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Статья 333.25 НК РФ - Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство - пошаговая инструкция