Кадастровая стоимость объекта недвижимости предопределяет размер налога на данную недвижимость. То есть величина кадастровой стоимости подразумевается равной, или хотя бы близкой к рыночной стоимости недвижимости. Но сам расчет кадастровой стоимости, выполняемый оценочной компанией по заданию кадастровой палаты, далеко не всегда отражает реальную стоимость объекта, так как методология массовой оценки недвижимости в принципе не может быть точной по отношению к отдельно взятому объекту. Случайно может оказаться так, что кадастровая оценка выше или ниже рыночной в несколько раз, и лишь потому что в методологии массовой оценки не были учтены важные особенности объектов недвижимости в отдельности.
Кадастровая стоимость – стоимость объектов недвижимости, полученная в результате независимой кадастровой оценки.
В июле 2016 года была законодательно закреплена процедура пересмотра кадастровой стоимости. В рамках № 237-ФЗ «О государственной кадастровой стоимости» она стала более простой. Облегченная версия пересмотра кадастровой стоимости актуальна на фоне повсеместного завышения данного показателя в отношении имущества организаций и частных лиц, вследствие чего собственники регулярно осуществляют налоговые переплаты.
02.07.2016 г. были внесены соответствующие поправки в Федеральный закон об оценочной деятельности, в рамках которых регламентировано снижение стоимости затрат собственников и арендаторов, касающихся пересмотра кадастровой стоимости. С июля прошлого года получение положительного экспертного заключения от оценочной СРО не является обязательным, что само по себе значительно упрощает процедуру.
Необходимо отметить, что кадастровая оценка недвижимости требуется для многих типов сделок – в частности, при регистрации залога (ипотеки) квартиры, регистрации залога земельного участка, регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, и т.д. (подробнее о всех видах регистрации недвижимости и сделок с ней ).
Согласно новому закону перечень подлежащей оценке недвижимости формируется территориальными подразделениями Росреестра. Применительно к столичному региону кадастровая оценка земельных участков в Московской области будет осуществляться не чаще одного раза в три года, а кадастровая оценка квартиры в Москве – одного раза в два года, но как минимум каждые пять лет.
Эксперты и представители власти отмечают, что граждане стали намного чаще задавать вопрос «Где узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?» сразу после того, как налог на имущество стал рассчитываться именно на основе стоимости по кадастру. Как оказалось, нередко оценка недвижимости проводилась некорректно, что привело к повышенному налоговому бремени для собственника. Принятый закон вводит единую государственную методологию оценки и расширяет возможности для оспаривания кадастровой стоимости.
Помимо Федерального закона от 03.07.2016 N237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 1 января 2017 года должен начать действовать другой подписанный ранее закон – «О государственной регистрации недвижимости», который существенно упростит процесс постановки на учет недвижимого имущества благодаря, в частности, созданию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего функции ЕГРП и ГКН. Для жителей столицы это означает, что регистрация права собственности на квартиру или земельный участок не потребует подачи отдельного заявления в московское подразделение Федеральной кадастровой палаты. И для кадастрового учета, и для регистрации прав собственности на объекты недвижимости можно будет сразу же обратиться в МФЦ или направить необходимые документы напрямую в орган Росреестра. Таким образом, алгоритм регистрации недвижимого имущества значительно упростится, а ответственность регистратора возрастет.