Независимая оценка стоимости имущества
Адрес:
115407, г. Москва, ул. Речников, д. 19, помещение №4-П
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
Заказать звонок
Объективный взгляд профессионалов на вещи

Новости

« Назад

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДИЖИМОСТИ НОВОСТРОЕК ПОДМОСКОВЬЯ (НОЯБРЬ 2015) 23.03.2016 19:11

Данные в компании Пересвет - Инвест анализируются на основе предложений в информационной базе недвижимости WinNER. Начиная с января 2015 года, было принято решение анализировать объявления, публикация которых находятся ТОЛЬКО в зоне профессиональных объявлений базы WinNER.
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в ноябре 2015 года, в сравнении с показателями октября месяца, сократилось на 1,2% и составило 429 адреса. Стоит отметить, что в ноябре 2015 г. На рынок вышли 5 новых объектов: в г. Видное «Самолет Деволепмент» приступил к строительству и открыл бронирование в ЖК «Пригород Лесное». В г. Балашиха открылись продажи в ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент», в Мытищинском районе - в проекте малоэтажной застройки «Федоскинская слобода». В Одинцовском районе «Миэль-Новостройки» вывела на рынок ЖК «Аккорд. Smart-квартал», который предлагает к продаже с рассрочкой на 10 лет. В г. Коломна открылись продажи в ЖК «Огни Коломны» компании «СтройЭлитПроект». Также объем увеличился за счет вывода новых площадей в уже существующих проектах: Истринский р-н – ЖК «Сказка» корп. 35, Мытищинский р-н – ЖК «Ярославский» корп. 27, Балашиха – ЖК «Сакраменто» корп. 1,2,4,5, г. Видное – ЖК «Бутово Парк 2Б» корп. 1. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года количество объектов снизилось на 10,4%. При подсчете параметров относительно показателя количества адресов, учитывается присутствие рекламных данных того или иного объекта на порталах www.novostroikin.ru, www.1dom.ru и данные базы Winner.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке в ноябре 2015 года составило около 11 006 штук. Количество квартир в новостройках зависит не только от количества объектов, но и в значительной степени от масштаба проектов (в объектах комплексной застройки число квартир наибольшее). Показатель текущего месяца выше показателя октября на 7,8%. Такое значительное повышение показателя может быть связано с увкеличением объема рекламируемых объявлений перед Новым годом, в тот период когда спрос на рынке увеличивается.
В зависимости от удалённости в ноябре 2015 года в сравнении с показателями октября 2015 г. произошли следующие изменения. На 0,1% сократился объём предложения в городах спутниках и в городах, расположенных на удаленности от 61 км от Москвы. На 0,2% сократился объем предложения в городах, расположенных на удаленности от 31-60 км от Москвы. В городах, расположенных на удалённости 6-15 км объем предложения увеличился на 0,1%. В городах, расположенных на удаленности 16-30 км - на 0,4%.
В зависимости от направления в ноябре 2015 года относительно показателей октября произошли следующие изменения. Объём предложения вырос только на трех направлениях: на северо-востоке, северо-западе и на юге области – на 1,5%, 0,3% и 0,2% соответственно. На остальных направлениях произошло сокращение объема предложения: на севере и юго-востоке – на 0,9 %, на западе объем предложения сократился на 0,2%. Самое незначительное сокращение можно наблюдать на юго- западном и восточном направлениях – на 0,1%.

В зависимости от типа дома в ноябре 2015 года наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (76,3%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 3,1%, в панельных домах - 20,5%. За месяц в структуре предложения наблюдаются следующие изменения: квартир в монолитных домах стало больше на 2,3%. Объем квартир в панельных и кирпичных домах сократился на 1,9% и 0,6% соответственно. В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В ноябре 2015 года наибольшее количество продаваемых квартир было 1-но и 2-комнатными – 45,6% и 34,5% соответственно. Доля 3-комнатных квартир в ноябре составила 18,1%, а доля многокомнатных квартир традиционно самая низкая 1,8%. Стоит отметить, что за месяц в структуре предложения произошли незначительные изменения: увеличилась доля 1-комнатных и двухкомнатных квартир на 0,3% и 0,2% соответственно. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир снизилась на 0,3% и 0,1% соответственно.
Обращаем внимание, спрос оценивается на основе данных по объектам, которые предлагаются к продаже компанией Пересвет-Инвест. В ноябре 2015 года относительно показателей октября уровень спроса снизился на 40,3%. Основной спрос приходился на 2-комнатные квартиры – 54,3%. 1- комнатные квартиры так же пользовались высоким спросом – 37,0%. 3-комнатные и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны. Число звонков по 3-комнатным квартирам составило 8,7%. Многокомнатные квартиры спросом не пользовались. За минувший месяц наблюдаются изменения в структуре спроса в сравнение с минувшим октябрем. Увеличился спрос только на 2-комнатные квартиры на 14,1%. На 1-комнатные, 3- комнатные и многокомнатные квартиры спрос снизился на 5,9%, 6,9% и 1,3% оответственно.  

Средняя цена квадратного метра в рублях в ноябре 2015 г. выше средней цены октября на  ,8%. В долларах средняя цена кв.м. за месяц также фактически осталась на прежнем уровне – увеличение на 0,5%. По сравнению с ноябрем 2014 г. Показатель средней цены кв.м. в рублях в минувшем ноябре вырос на 4,4%. За год цена квадратного метра в долларах стала дешевле на 18,6%. В зависимости от удалённости средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 г. составила: города спутники – 94 188 руб./кв.м., от 6 до 15 км от Москвы – 82 194 руб./кв.м., от 16 до 30 км – 67 877 руб./кв.м., от 31 до 60 км. – 59 662 руб./кв.м., города от 61 км – 55 932 руб./кв.м. За прошедший месяц динамика изменения цен положительная. Наибольшее  величение цены наблюдается на объектах, расположенных на расстоянии от 31 до 60 км и от 61 км от Москвы – 2,4% и 3,4% соответственно. В зависимости от направления за минувший месяц по всем направлениям наблюдается увеличение показателей средней цены кв.м. Более значительное увеличение стоит отметить на юге и востоке области – 1,5% и 1,4%  оответственно. Самая высокая цена квадратного метра наблюдается на северо-западе области - 102 311 руб./кв.м. и севере – 87 355 руб./кв.м. По остальным направлениям средняя цена квадратного метра составила: на востоке – 84 613 руб./кв.м., западе – 83 019 руб.,/кв.м., юго-западе – 82 123 руб./кв.м., северо-востоке – 80 113 руб./кв.м., юго- востоке – 79 944 руб./кв.м., юге – 69 102 руб./кв.м. В зависимости от типа дома в ноябре 2015 г., в сравнении с данными октября 2015 г., цена метра в рублях в панельных домах сократилась на 0,2% и составила 85 043 руб. По монолитным и кирпичным домам произошло увеличение цены на 0,7% и 1,0 % соответственно. Средняя цена квадратного метра по монолитным домам составила 83 847 руб., по кирпичным домам – 77 943 руб./кв.м. В зависимости от типа квартир в ноябре 2015 г. в сравнении с данными октября, в рублях цена метра по всем типам квартир увеличилась. По однокомнатным квартирам цена повысилась на 0,4% и составила 88 128 руб./кв.м. По двухкомнатным квартирам – на 0,9% и составила 80 793 руб./кв.м. По трехкомнатным и многокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра составила 78 005 руб./кв.м. и 79 438 руб./кв.м. Увеличение произошло на 1,4 % и 2,0% соответственно. 

В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир составила 75 294$ или 5 022 130 руб. (курс доллара Winner 66,7 рублей). За минувший месяц средняя стоимость квартир в рублях сократилась на 0,5%. В сравнении с показателями ноября 2014 г. стоимость в минувшем ноябре выше на 8,7%. Данные «Новой Москвы» Предложение. В городах «Новой Москвы» на текущий момент около 48 адресов. Жилые комплексы в большинстве представлены комплексной застройкой, состоящей из большого количества корпусов, которые образуют целые микрорайоны. В ноябре было заявлено о строительстве компанией ПИК в Новомосковском АО микрорайна «Саларьево» общей площадью 6,7 млн. кв.м. Площадь жилой недвижимости составит около 3,0 млн. кв.м. Строительство планируют закончить в 2035 г. Структура предложения по типам квартир аналогична городам Московской области, самая большая доля квартир 1-комнатные – 46,4%, 2-комнатные квартиры – 37,7% и 3-комнатные – 13,1%, самая незначительная доля многокомнатные квартиры - 2,8%. В сравнении с данными октября доля 1-комнатных квартир осталась неизменной. Доля двухкомнатных квартир увеличилась на 2,3%. Доля 3-х и многокомнатных квартир сократилась на 1,1% и 1,2% соответственно. В структуре предложения по типу домов в ноябре 2015 г. преобладали квартиры, продаваемые в монолитных домах, их доля составила 90,8%, доля панельных домов – 5,0% и меньше всего квартир продаётся в кирпичных домах 4,2%. В сравнении с данными октября произошли незначительные изменения: квартир в монолитных домах стало больше на 5,6%, в панельных и кирпичных домах произошло сокращение объема на 3,4% и 2,2% соответственно. Средняя цена кв. м. в районах «Новой Москвы» в ноябре 2015 года составила 97 189 рубля ($ = 66,7 р. курс WinNER). Цена кв.м. в сравнении с показателями ноября 2014 г. снизилась на 24,3%. В сравнении с данными октября 2015 г. в рублях средняя цена метра снизилась на 1,1%. Стоит отметить, что на рынке новостроек «Новой Москвы» последние несколько месяцев наблюдается снижение цены квадратного метра, что связано с нестабильной экономической ситуацией. Средняя стоимость квартир в ноябре 2015 г. в городах «Новой Москвы» составила 5 319 035 рублей ($ = 66,7 р. курс WinNER), данная стоимость ниже показателей октября 2015 г. на 7,0%. Стоимость квартир в «Новой Москве» выше стоимости квартир в Московской области на 5,9%. Столь несущественную разницу в стоимости квартир между «Новой Москвой» и Московской областью можно объяснить тем, что в «Новой Москве» в ноябре на продажу выставлены квартиры преимущественно маленьких площадей. По состоянию на ноябрь 2015 г. средняя цена кв. метра в новостройках «Новой Москвы» выше показателя средней цены кв.м. Подмосковных городов на 16,2%.
Резюме 

 Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в ноябре 2015 года, в сравнении с показателями октября месяца, сократилось на 1,2% и составило 429 адреса.
 В ноябре 2015 года относительно показателей октября уровень спроса снизился на 40,3%.
 Средний уровень цены квадратного метра составил 1 254 $/кв. м. или 83,6 тыс. руб./кв.м.(курс доллара Winner 66,7 рубль за 1 у.е.). В рублях данный показатель выше средней цены октября на 0,8%. В долларах средняя цена кв.м. за месяц также фактически осталась на прежнем уровне – увеличение на 0,5%. По сравнению с ноябрем 2014 г. показатель средней цены кв.м. в рублях в минувшем ноябре вырос на 4,4%.
 Средняя стоимость квартир в Московской области составила 75 294$ или 5 022 130 руб. За минувший месяц средняя стоимость квартир в рублях сократилась на 0,5%. В сравнении с показателями ноября 2014 г. стоимость выше на 8,7%.
 Средняя цена кв. м. в районах «Новой Москвы» в ноябре 2015 года составила 97 189 рубля ($ = 66,7 р. курс WinNER). Цена кв.м. в сравнении с показателями ноября 2014 г. снизилась на 24,3%. В сравнении с данными октября 2015 г. в рублях средняя цена метра снизилась на 1,1%.
 Средняя стоимость квартир в городах «Новой Москвы» составила 5 319 035 рублей _____($ = 66,7 р. курс WinNER), данная стоимость ниже показателей октября 2015 г. на 7,0%. Стоимость квартир в «Новой Москве» выше стоимости квартир в Московской области на 5,9%. Столь несущественную разницу в стоимости квартир можно объяснить тем, что в «Новой Москве» в ноябре на продажу выставлены квартиры преимущественно маленьких площадей. По состоянию на ноябрь 2015 г. средняя цена кв. метра в новостройках «Новой Москвы» выше показателя средней цены кв.м. Подмосковных городов на 16,2%.

источник: http://www.peresvet.ru/analitika


Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Наши преимущества
  • Бесплатно проконсультируют по всем вопросам.
  • Предложат предварительный расчет стоимости.
  • Предоставят список необходимых документов для оценки.
  • Определят точные сроки выполнения.
  • Гарантируют качество!
Заказать оценочные услуги недорого от «АрмЭд Энтрпрайс Групп» можно круглосуточно, в режиме онлайн на сайте. Достаточно оставить сообщение.
Наши 
КОНТАКТЫ
Наши телефоны:
наш Адрес:
115407, г. Москва, ул. Речников, д. 19, помещение №4-П
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru