Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года 04.04.2016 13:23

В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось.

Во-вторых, в начале года рубль обновил исторические минимумы. Это вновь заставило понервничать оставшихся владельцев рублевых накоплений, а владельцам валюты дало возможность претендовать на жилье, которое при более низком курсе оставалось им недоступным. Причем речь идет не о покупателях элитной недвижимости, а о самых обычных людях, которые с депозитом, скажем, в 100.000$ при курсе 50 руб. за доллар могли претендовать только на жилье в Подмосковье за 5 млн рублей, а при курсе 70-80 – уже на квартиру в Москве при бюджете 7-8 млн рублей.

Но самое интересное состоит в том, что все указанные выше причины февральской активизации рынка, отчасти зацепившей и март, носят краткосрочный характер. Валютные курсы стабилизировались, а ипотеку продлили. При этом наступление теплой погоды, а также приближение майских праздников и дачного сезона из года в год приводят к спаду активности на рынке недвижимости. И в этом году сезонный спад может оказаться наиболее сильным за счет того, что спрос, который должен был быть «размазан» на весь 2016 год, уже во многом реализовался за первые 3 месяца. Аналитический центр IRN.RU уже предупреждал об этом в статье «Оживление рынка закончится жесткой стагнацией».

Примечательно, что активизация рынка недвижимости в I квартале 2016 года вообще не привела к повышению цен. На вторичном рынке жилья в Москве средняя стоимость метра находится вблизи уровня 170 тысяч рублей и с незначительными вариациями даже слегка сползает вниз. Продать квартиру без существенного дисконта по-прежнему проблематично. В сегменте новостроек средний уровень цен также остается прежним вблизи отметки 200 тысяч за метр с вариациями плюс-минус несколько процентов. (Читайте подробнее «Новостройки Москвы в I квартале 2016 года»).

Незначительный отскок вверх показали в марте только цены на недвижимость в Москве в долларовом выражении благодаря укреплению рубля и снижению курса. Но эта мера лишь скомпенсировала часть падения долларовых цен, имевшего место в период обвала рубля конца 2015 – начала 2016 годов. Также по итогам марта видно, что наибольшие «минусы» показали дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, которые более инертны по стоимости. Первое время кажется, что дорогое жилье не подвержено снижению цен, но с задержкой оно все равно повторяет динамику стоимости в экономклассе, что и происходит сейчас.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)	Мар16	Фев16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	1 901	+2,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	2 009	+3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	2 186	+2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	2 110	+1,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	2 650	+1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	2 821	-1,3%
Все панельные и блочные дома	2 032	+2,6%
Все монолитные и кирпичные дома	2 527	+0,4%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)	Мар16	Фев16
Однокомнатные квартиры	2 192	+3,0%
Двухкомнатные квартиры	2 222	+1,6%
Трехкомнатные квартиры	2 245	+2,0%
Многокомнатные квартиры	2 703	-1,8%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)	Мар16	Фев16
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м.	4 000	+1,3%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м.	1 572	+2,2%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	2.54	-0,9%

 

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 

•  Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн
•  Аренда квартир : Онлайн оценка ставок

Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2016 года >>

Угроза наступления стагнации по мере приближения майских праздников – не самая главная проблема московского рынка недвижимости. Есть куда более фундаментальные факторы. Объем предложения на рынке жилья московского региона находится на историческом максимуме: только в сегменте новостроек и апартаментов на продажу выставлено более 7 млн. кв. м. Платежеспособный спрос очень низкий и продолжает падать, причем ощутимого его восстановления в ближайшие год-два ожидать явно не приходится. Очевидно, что в такой ситуации дальнейшее снижение цен в среднесрочной перспективе представляется неизбежным, отмечается в докладе руководителя IRN.RU под названием «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/106865.html