На рынке оживление, но квартиры дешевеют
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 164 735 | -0,7% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 910 | +0,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 351 | -2,6% |
Несмотря на активизацию вторичного рынка недвижимости Москвы, рублевые цены на квартиры продолжают медленно ползти вниз. Как и в предыдущие месяцы – в основном за счет дорогого сегмента.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 0,7% на фоне укреплению отечественной валюты и по итогам месяца превысил $2 900 за квадратный метр. Рублевые цены скорректировались на те же 0,7%, но в минус, и топчутся чуть ниже 165 000 руб. за метр.
На фоне оживления спроса и изменения структуры предложения после Нового года четкого тренда на рынке пока не сложилось, но, как и раньше, высокобюджетная недвижимость дешевеет опережающими темпами: индекс дорогого жилья потерял за месяц 3,4%, тогда как индекс дешевого – только 0,2%. Аналогично в плане динамики цен по географии: в аутсайдерах февраля – два самых дорогих округа, Центральный и Юго-Западный, а в лидерах – в основном демократичные локации. Северо-Восточный округ, аномально подешевевший в январе, в феврале, как и прогнозировал IRN.RU, отыграл потерянное и вышел в топ рейтинга.
Динамика цен по типам жилья в целом подтверждает вышеописанную тенденцию. В наибольшем минусе – квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, значительная часть которых относится к бизнес-классу. Лучше рынка показали себя пятиэтажки, кирпичные и панельные, - аппетиты собственников квартир в таких домах поддерживает программа реновации.
Однако нельзя сказать, что дешевеет все дорогое жилье – удачные по соотношению цены и качества варианты есть в любом сегменте и районе.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 133 600 | -0,5% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 139 713 | -0,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 152 960 | -0,9% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 156 244 | -0,2% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 188 964 | +1,2% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 195 078 | -2,5% | |
Все панельные и блочные дома | 142 091 | -0,7% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 180 095 | -0,6% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 155 111 | -1,2% | |
Двухкомнатные квартиры | 160 320 | -0,7% | |
Трехкомнатные квартиры | 159 017 | +1,3% | |
Многокомнатные квартиры | 187 379 | -0,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 291 372 | -3,1% | |
Северный округ | 160 999 | +0,9% | |
Северо-Восточный округ | 144 016 | +1,4% | |
Восточный округ | 147 526 | -1,4% | |
Юго-Восточный округ | 129 524 | -0,5% | |
Южный округ | 138 072 | +1,1% | |
Юго-Западный округ | 194 625 | -2,6% | |
Западный округ | 180 586 | +0,7% | |
Северо-Западный округ | 166 207 | +0,9% | |
Все районы за МКАД | 122 844 | -0,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
269 803 | -3,4% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
112 994 | -0,2% | |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,39 | -3,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Фев 18 | Янв 18 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | -1,1% |
Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,2 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2018 года |
На вторичный рынок жилья в Москве пришло оживление, о чем, в частности, свидетельствует некоторая хаотичность результатов февраля. Спрос вырос благодаря рекордному удешевлению ипотеки и снижению стоимости «вторички». Увеличение доступности жилья позволило реализоваться отложенному спросу, копившемуся последние три года.
Скорее всего, в ближайшие месяцы потребительская активность будет выше обычной, однако о развороте рынка говорить рано. Во-первых, лед тронулся только в части рынка, во-вторых, отложенный спрос не бесконечен, а новый формируется крайне медленно, так как доходы населения в условиях стагнации экономики в лучшем случае не растут. Соответственно, когда «накопленные» покупатели кончатся, рынок вновь «замрет» в ожидании нового этапа снижения цен и/или ипотечных ставок – см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120298.html
Комментарии
Комментариев пока нет