Независимая оценка стоимости имущества
Адрес:
г. Москва, 5-я Кожуховская улица, д. 20
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
Заказать звонок
Объективный взгляд профессионалов на вещи

Новости

« Назад

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года 03.03.2018 11:41

На рынке оживление, но квартиры дешевеют

Цены на недвижимость в Москве

 (www.irn.ru)
Фев 18 Янв 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 164 735 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 910 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 351 -2,6%

 

Несмотря на активизацию вторичного рынка недвижимости Москвы, рублевые цены на квартиры продолжают медленно ползти вниз. Как и в предыдущие месяцы – в основном за счет дорогого сегмента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 0,7% на фоне укреплению отечественной валюты и по итогам месяца превысил $2 900 за квадратный метр. Рублевые цены скорректировались на те же 0,7%, но в минус, и топчутся чуть ниже 165 000 руб. за метр.

На фоне оживления спроса и изменения структуры предложения после Нового года четкого тренда на рынке пока не сложилось, но, как и раньше, высокобюджетная недвижимость дешевеет опережающими темпами: индекс дорогого жилья потерял за месяц 3,4%, тогда как индекс дешевого – только 0,2%. Аналогично в плане динамики цен по географии: в аутсайдерах февраля – два самых дорогих округа, Центральный и Юго-Западный, а в лидерах – в основном демократичные локации. Северо-Восточный округ, аномально подешевевший в январе, в феврале, как и прогнозировал IRN.RU, отыграл потерянное и вышел в топ рейтинга.

Динамика цен по типам жилья в целом подтверждает вышеописанную тенденцию. В наибольшем минусе – квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, значительная часть которых относится к бизнес-классу. Лучше рынка показали себя пятиэтажки, кирпичные и панельные, - аппетиты собственников квартир в таких домах поддерживает программа реновации.

Однако нельзя сказать, что дешевеет все дорогое жилье – удачные по соотношению цены и качества варианты есть в любом сегменте и районе.


Цены на квартиры по типам домов

 (www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 133 600 -0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 713 -0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 152 960 -0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 244 -0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 964 +1,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 195 078 -2,5%
 
Все панельные и блочные дома 142 091 -0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 180 095 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

 (www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Однокомнатные квартиры 155 111 -1,2%
Двухкомнатные квартиры 160 320 -0,7%
Трехкомнатные квартиры 159 017 +1,3%
Многокомнатные квартиры 187 379 -0,3%

 

Цены на жильё по округам

 (www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Центральный округ 291 372 -3,1%
Северный округ 160 999 +0,9%
Северо-Восточный округ 144 016 +1,4%
Восточный округ 147 526 -1,4%
Юго-Восточный округ 129 524 -0,5%
Южный округ 138 072 +1,1%
Юго-Западный округ 194 625 -2,6%
Западный округ 180 586 +0,7%
Северо-Западный округ 166 207 +0,9%
Все районы за МКАД 122 844 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 18 Янв 18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
269 803 -3,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
112 994 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,39 -3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

 (www.irn.ru)
Фев 18 Янв 18
Индекс ценового ожидания  
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. -1,1%
Индекс доходности жилья  
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,2 б.деп. +0,1 б.д.

 

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.Подробнее об индексах >>
 Рейтинги округов и районов г. Москвы в феврале 2018 года

На вторичный рынок жилья в Москве пришло оживление, о чем, в частности, свидетельствует некоторая хаотичность результатов февраля. Спрос вырос благодаря рекордному удешевлению ипотеки и снижению стоимости «вторички». Увеличение доступности жилья позволило реализоваться отложенному спросу, копившемуся последние три года.

Скорее всего, в ближайшие месяцы потребительская активность будет выше обычной, однако о развороте рынка говорить рано. Во-первых, лед тронулся только в части рынка, во-вторых, отложенный спрос не бесконечен, а новый формируется крайне медленно, так как доходы населения в условиях стагнации экономики в лучшем случае не растут. Соответственно, когда «накопленные» покупатели кончатся, рынок вновь «замрет» в ожидании нового этапа снижения цен и/или ипотечных ставок – см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120298.html


Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Наши преимущества
  • Бесплатно проконсультируют по всем вопросам.
  • Предложат предварительный расчет стоимости.
  • Предоставят список необходимых документов для оценки.
  • Определят точные сроки выполнения.
  • Гарантируют качество!
Заказать оценочные услуги недорого от «АрмЭд Энтрпрайс Групп» можно круглосуточно, в режиме онлайн на сайте. Достаточно оставить сообщение.
Наши 
КОНТАКТЫ
Наши телефоны:
наш Адрес:
г. Москва, 5-я Кожуховская улица, д. 20
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru